NOTE SUR LA CONSERVATION DES ÉTRANGERS

En ce qui concerne la rétention dans la transmission par des étrangers de biens immobiliers situés en Espagne, nous devons abandonner le concept de «résident»? ou de non-résident ??, (propre de la portée des investissements étrangers) qui a été surpassée par la règle fiscale dans ce point.
Maintenant de ce qu'il est (en termes de rétention) est soumis à l'impôt personnel en Espagne ou non ??, et à cet effet, il ne nous aide pas à être un résident ou non? pas de carte de séjour ou NIF ou NIE ?, pas même un "certificat de taxe de séjour", mais seulement un certificat qui prouve que vous êtes soumis à l'impôt personnel (sur les revenus ou les entreprises) en Espagne.
Pour cette raison, l'art. 14 du décret royal 1776/2004, du 30 Juillet, qui approuve le règlement de l'impôt sur le revenu des non-résidents, modifié par le décret royal 1576/2006, du 22 Décembre, dit:
«1. Dans le cas de transferts de biens immobiliers situés sur le territoire espagnol par des contribuables de l'impôt sur le revenu des non-résidents qui agissent sans médiation d'établissement stable, l'acheteur devra retenir et saisir les 3%, ou faire les revenus correspondants , de la contrepartie convenue, en paiement de l'Impôt sur le revenu des non-résidents correspondant à ceux-ci.
2. L'acquéreur n'aura pas l'obligation de retenir ou de faire le dépôt de garantie dans les cas suivants:
a) Lorsque le cédant accrédite son assujettissement à l'impôt sur le revenu des personnes physiques ou à l'impôt sur les sociétés au moyen d'une certification délivrée par l'organisme compétent de l'administration fiscale.
b) Dans les cas de contribution de l'immobilier, dans la constitution ou l'augmentation de capital des entreprises résidant sur le territoire espagnol
3. La personne obligée de retenir ou de saisir le compte doit présenter une déclaration devant la délégation ou l'administration de l'Agence d'administration fiscale de l'État dans la zone territoriale où se trouve le bien immobilier et inscrire le montant de la retenue ou du dépôt correspondant au Trésor public. , dans un délai d'un mois à compter de la date de transmission.
4. Le contribuable non-résident sur le territoire espagnol doit déclarer, et saisir dans son cas, l'impôt définitif, en compensant dans le quota le montant retenu ou crédité sur le compte par l'acheteur, dans un délai de trois mois à compter de la fin du terme établi pour le revenu de retenue.
L'Administration Fiscale procédera, dans son cas, aux vérifications préalables nécessaires, à la restitution au contribuable de l'excédent retenu ou pris en compte.
5. Si la retenue ou l'acompte susmentionné n'a pas été payé, les biens transférés seront soumis au paiement du montant inférieur entre ladite retenue ou dépôt et l'impôt correspondant, et le conservateur de la propriété le fera. noter par note sur la marge de l'inscription respective, en indiquant le montant que la ferme répond. Cette note sera annulée, le cas échéant, par l'expiration ou par la présentation de la lettre de paiement ou de la certification administrative prouvant la non-sujétion ou la prescription de la dette.
Par conséquent, à mon avis, la règle générale est que l'acheteur, dans tous les cas, doit conserver 3%, à moins qu'il ne soit exhibé (et le notaire reçoit dans l'acte) la certification délivrée par l'AEAT qui aboutit à cédant est soumis à la taxe en Espagne.